Gleich wie die Einkommenssteuer ist die Grundstückgewinnsteuer eine gestaffelte Steuer.
Folgende Steuer wird für folgenden Gewinn fällig:
die ersten 4’000 CHF = 10%
weitere 6’000 CHF = 15%
weitere 8’000 CHF = 20%
weitere 12’000 CHF = 25%
weitere 20’000 CHF = 30%
weitere 50’000 CHF = 35%
über 100’000 CHF = 40%
Im Kanton Zürich wird die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn beim Verkauf einer Immobilie fällig.
Dieser berechnet sich wie folgt: Verkaufspreis abzüglich dem ursprünglichenn Kaufpreis sowie den Abzugsberechtigen Auslagen. Diese umfassen Wertvermehrende Investitionen, Kosten für den Verkauf wie den Makler und Inserate sowie die Gebühren für Grundbuch und das Notariat.
Was nicht bei den Abzügen nicht berücksichtigt werden kann sind Werterhaltende oder Unterhaltskosten. Den Unterschied erklären wir in einem anderen Ratgeber ausführlich.
Eine fundierte Preisfindung basiert auf einer sorgfältigen Marktanalyse. Zunächst empfiehlt es sich, vergleichbare Immobilienangebote in der Region zu prüfen. Dadurch entsteht ein erster Eindruck über die aktuelle Marktsituation und das Preisniveau ähnlicher Objekte. Wichtig ist dabei zu beachten, dass veröffentlichte Inserate lediglich Angebotspreise darstellen. Der tatsächliche Verkaufspreis kann davon abweichen. Zusätzlich helfen Marktanalysen, Preisentwicklungen und professionelle Immobilienbewertungen dabei, ein realistisches Bild des aktuellen Immobilienmarktes zu erhalten.
Ab dem fünften Jahr gibt es einen Rabatt in der Steuer gemäss Nachfolgender Liste:
5 Jahre = 5%
6 Jahre = 8%
7 Jahre = 11%
8 Jahre = 14%
9 Jahre = 17%
10 Jahre = 20%
11 Jahre = 23%
12 Jahre = 26%
13 Jahre = 29%
14 Jahre = 32%
15 Jahre = 35%
16 Jahre = 38%
17 Jahre = 41%
18 Jahre = 44%
19 Jahre = 47%
20 Jahre und mehr = 50%
Gehen wir vom Fall aus, das ein Haus vor 7 Jahre für 800’000 gekauft für 1’00’000 Verkauft wurde. Wir gehen von Wertvermehrenden Kosten / Makler und Notariat von 50’000 aus. Daraus resultiert ein Gewinn von 150’000.
Dies setzen wir nun in die Tabelle der Berechnung ein um die Grundsteuer zu ermitteln:
| % | Steuerstufe | Betrag | Fällige Steuer |
|---|---|---|---|
| 10% | auf die ersten 4’000 CHF | 4'000 CHF | 400 CHF |
| 15% | auf weitere 6’000 CHF | 6'000 CHF | 900 CHF |
| 20% | auf weitere 8’000 CHF | 8'000 CHF | 1'600 CHF |
| 25% | auf weitere 12’000 CHF | 12'000 CHF | 3'000 CHF |
| 30% | auf weitere 20’000 CHF | 20'000 CHF | 6'000 CHF |
| 35% | auf weitere 50’000 CHF | 50'000 CHF | 17'500 CHF |
| 40% | über 100’000 CHF | 50'000 CHF | 20'000 CHF |
| Summe: | 150'000 CHF | 49'400 CHF |
Aufgrund der Haltedauer von 7 Jahren für Selbstbewohntes Eigentum gibt es einen Steuerabzug auf die Fällige Steuer von 11% ( 5’434 CHF) was in einer Fälligen Steuer von 43’966 CHF resultiert.
Diese Daten wurden im Mai 2026 zuletzt überprüft und stammen vom Steueramt Zürich.
Es gibt einige Ausnahmen bei denen es möglich ist diese listen wir hier auf.
Wer Innerhalb von 2 Jahren wieder in einer Eigentumswohung oder Haus wohnt, kann die Grundstückgewinnsteuer von der bisherigen Liegenschaft auf die neue Übertragen werden.
In der Direkten Erbfolge ist es möglich das die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben werden kann. Allerdings muss hier ein gewisser Anteil der Veräusserung als Schenkung oder Erbe erfolge. Weitere Infos erhalten Sie vom Verantwortlichen Notariat.
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