Der richtige Verkaufspreis ist einer der wichtigsten Faktoren für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Viele Eigentümer orientieren sich bei der Preisfindung an persönlichen Erinnerungen, Investitionen oder ihrer Wunschvorstellung.
Der tatsächliche Marktwert einer Immobilie wird jedoch durch zahlreiche objektive Faktoren bestimmt.
Warum der richtige Preis entscheidend ist
Wer seine Immobilie zu teuer anbietet, riskiert lange Vermarktungszeiten und ausbleibende Anfragen. Potenzielle Käufer erkennen häufig, wenn ein Objekt über dem Marktwert angeboten wird. Muss der Preis später reduziert werden, kann dies das Vertrauen der Interessenten beeinträchtigen und die Verkaufschancen verschlechtern. Ein zu niedriger Verkaufspreis ist jedoch ebenso problematisch. In diesem Fall verschenken Eigentümer unter Umständen einen erheblichen Teil des möglichen Verkaufserlöses. Zudem kann ein auffallend günstiger Preis bei Interessenten Zweifel am Zustand oder an möglichen Mängeln der Immobilie wecken.
Eine fundierte Preisfindung basiert auf einer sorgfältigen Marktanalyse. Zunächst empfiehlt es sich, vergleichbare Immobilienangebote in der Region zu prüfen. Dadurch entsteht ein erster Eindruck über die aktuelle Marktsituation und das Preisniveau ähnlicher Objekte. Wichtig ist dabei zu beachten, dass veröffentlichte Inserate lediglich Angebotspreise darstellen. Der tatsächliche Verkaufspreis kann davon abweichen. Zusätzlich helfen Marktanalysen, Preisentwicklungen und professionelle Immobilienbewertungen dabei, ein realistisches Bild des aktuellen Immobilienmarktes zu erhalten.
Lage
Die Lage zählt zu den wichtigsten Faktoren für den Immobilienwert. Entscheidend sind die Infrastruktur, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie das Wohnumfeld und die Besonnung der Liegenschaft.
Zustand
Der bauliche Zustand beeinflusst den Verkaufspreis massgeblich. Wichtige Kriterien sind der Zustand von Dach, Fenstern und Haustechnik, durchgeführte Renovationen sowie die Qualität und der Unterhalt der Bausubstanz.
Individualität
Jede Immobilie ist einzigartig. Besondere Architektur, hochwertige Ausbauten, durchdachte Grundrisse oder spezielle Ausstattungsmerkmale können den Wert zusätzlich steigern.
Ich bin glücklich verheiratet, Vater von zwei schon fast erwachsenen Söhnen und leidenschaftlicher Immobilienprofi mit jahrelanger Erfahrung. Wohnhaft bin ich in der Stadt Zürich und seit Jahren zusätzlich als Vizepräsident der Schweizerischen Maklerkammer engagiert. Dies da mir unsere Branche sehr am Herzen liegt.
Nach meinem Abschluss als diplomierter Verkaufskoordinator startete ich meine Laufbahn in der Immobilienbranche – zunächst mit Fokus auf Geschäftsimmobilien, später als Mitglied der Geschäftsleitung in renommierten Immobilienfirmen, mit Spezialisierung auf Wohn- und Anlageimmobilien wie Mehrfamilienhäuser.
Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte – deshalb suche ich für meine Kunden stets die beste individuelle Lösung. Transparent, fair und autentisch.
Unsere Firma existiert bereits seit über 50 Jahren und wir kennen unseren Markt wie kaum eine andere Immobilienfirma. Einer unserer Vorteile liegt sicherlich auch darin, dass wir selber über eine Immobilienbewirtschaftungsabteilung verfügen. Dies erlaubt es uns, von einer optimalen Synergiennutzung auch in rechtlichen Belangen zu profitieren.
Unsere Verkaufsberater/innen, sind alle seit vielen Jahren bei uns angestellt und verfügen somit über eine sehr fundierte Verkaufserfahrung. Wir sehen und behandeln alle unsere Mitarbeiter wie Partner – auf Augenhöhe und mit einem respektvollen Umgang.
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Unser bewährtes und über Jahrzehnte erprobtes Vorgehen stellt sicher, dass Sie Ihre Immobilie nicht nur einfach und unkompliziert, sonder auch zum bestmöglichen Marktpreis veräussern können.
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