Gleich wie die Einkommenssteuer ist die Grundstückgewinnsteuer eine progressive Steuer.
Diese Steuer wird ab folgendem Verkaufsgewinn fällig:
die ersten 4’000 CHF = 10%
weitere 6’000 CHF = 15%
weitere 8’000 CHF = 20%
weitere 12’000 CHF = 25%
weitere 20’000 CHF = 30%
weitere 50’000 CHF = 35%
über 100’000 CHF = 40%
Bei selbstbewohnten Liegenschaften gewährt der Kanton Zürich ab dem fünften Jahr eine Reduktion der anfallenden Steuer.
5 Jahre = 5%
6 Jahre = 8%
7 Jahre = 11%
8 Jahre = 14%
9 Jahre = 17%
10 Jahre = 20%
11 Jahre = 23%
12 Jahre = 26%
13 Jahre = 29%
14 Jahre = 32%
15 Jahre = 35%
16 Jahre = 38%
17 Jahre = 41%
18 Jahre = 44%
19 Jahre = 47%
20 Jahre + = 50%
Im Kanton Zürich wird die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn beim Verkauf einer Immobilie fällig.
Dieser berechnet sich wie folgt: Verkaufspreis abzüglich dem ursprünglichen Kaufpreis sowie den abzugsberechtigen Auslagen. Diese umfassen wertvermehrende Investitionen, Kosten für den Verkauf wie den Makler und Inserate sowie die Gebühren für Grundbuch und Notariat.
Was bei den Abzügen nicht berücksichtigt werden kann sind werterhaltende- und Unterhaltskosten.
Im folgenden Rechner können sie eine grobe, unverbindliche Einschätzung der anfallenden Steuer errechnen. Die definitive Grundstückgewinnsteuer muss innerhalb eines Monats nach der Eigentumsübertragung dem Steueramt eingereicht werden.
Gehen wir von folgendem Beispiel aus: Eine Immobilie wurde vor 7 Jahren für 800’000 gekauft und für 1’000’000 verkauft. Zusätzlich berücksichtigen wir wertvermehrende Investitionen sowie Makler- und Notariatskosten in Höhe von 50’000. Daraus ergibt sich ein steuerbarer Gewinn von 150’000.
Diesen Gewinn setzen wir anschliessend in die nachfolgende Berechnungstabelle ein, um die Grundstückgewinnsteuer zu ermitteln.
| % | Steuerstufe | Betrag | Fällige Steuer |
|---|---|---|---|
| 10% | auf die ersten 4’000 CHF | 4'000 CHF | 400 CHF |
| 15% | auf weitere 6’000 CHF | 6'000 CHF | 900 CHF |
| 20% | auf weitere 8’000 CHF | 8'000 CHF | 1'600 CHF |
| 25% | auf weitere 12’000 CHF | 12'000 CHF | 3'000 CHF |
| 30% | auf weitere 20’000 CHF | 20'000 CHF | 6'000 CHF |
| 35% | auf weitere 50’000 CHF | 50'000 CHF | 17'500 CHF |
| 40% | über 100’000 CHF | 50'000 CHF | 20'000 CHF |
| Summe: | 150'000 CHF | 49'400 CHF |
Aufgrund der Haltedauer von 7 Jahren für selbstbewohntes Eigentum gibt es einen Reduktion auf die Steuer von 11% ( 5’434 CHF) was in 43’966 CHF resultiert.
Diese Daten wurden im September 2026 zuletzt überprüft und stammen vom Steueramt Zürich.
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