Tips zum Immobilienverkauf
Was ist mir wichtig?
Wer sich ein Haus baut oder eine Wohnung kauft, investiert damit in die eigene Zukunft. Auf was muss man beim Immobilienkauf achten? «Kauft man ein Eigenheim, will man sich ein Nest bauen – ein Zuhause, das auf die persönliche Wünsche zugeschnitten ist» Ganz zentral ist hier eine genaue Analyse der eigenen Bedürfnisse! «Die höchste Priorität hat folgende Frage: Was will ich, respektive was will meine Familie?» Möchte man eine gute ÖV-Anbindung und kann so auf ein Auto verzichten? Oder kommt nur eine zentrale Lage in Frage, damit alles zu Fuss erledigt werden kann? Oder soll es doch eher ruhig gelegen sein? Hat man diese Fragen für sich beantwortet, entscheidet sich ob man eher zu einer Wohnung oder einem Haus neigt. Bei einem Haus muss man sich allenfalls noch um den Garten oder den Vorplatz kümmern. Auch hinsichtlich des Alters ist es nötig, sich Überlegungen zu machen: Ist in der Wohnung oder im Haus ein Lift vorhanden?
Die Immmobilien selbst gestalten
Beim Kauf ab Plan geschehen besonders viele Fehler. Viele Käufer richten sich ihr künftiges Heim nur nach Auge und nicht nach Mass ein. Muss anschliessend etwas geändert werden, ist dies nur mit grösserem baulichen Aufwand möglich. In der Planungsphase kann man noch eingreifen und Wünsche kostengünstiger umsetzen als beim fertigen Bau. Darum ist es wichtig, zusammen mit dem Verkäufer oder dem Architekten die eigenen Bedürfnisse zu betrachten, um diese auch realisieren zu können. Auch auf die elektrischen Installationen wird oft zuwenig Augenmerk gelegt. Nichts ist schlimmer als ein Neubau, indem ein Kabelsalat herrscht. Wenn die Anschlüsse beispielsweise ans Glasfaser- oder TV-Netz gut gelegt werden, führt das zu einem Mehrwert bei einem späteren Verkauf.
Kostenfalle Sanierung
Kauft man eine ältere Immobilie, muss man sich bewusst sein das möglicherweise vieles saniert werden muss. Viele Käufer laufen dabei in eine Wand, wenn plötzlich viel Unterhalt nötig ist: Dachsanierung, Heizungen, Fenster, Fassaden – alles muss berücksichtigt werden. Bei bestehenden Immobilien raten wir deshalb, sich bei Vorbesitzern bestmöglich über die Immobilie zu informieren. Zudem empfiehlt es sich, bei der Besichtigung eine externe Fachperson mitzubringen. Diese kann auch dabei helfen, die eigenen Träume zu realisieren: Sie kann schnell feststellen, ob beispielsweise eine Wand entfernt werden kann oder wie allenfalls bauliche Änderungen machbar sind.
