Mehrfamilienhaus & Gewerbeeinheit in Schaffhausen

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Schaffhausen und stellt eine interessante Renditeliegenschaft mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Im Rahmen unserer Tätigkeit durften wir den erfolgreichen Verkauf dieses vielseitigen Anlageobjekts begleiten. Die Kombination aus solider Vermietungssituation, funktionaler Gebäudestruktur und attraktiver Mikrolage macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Investment im Schweizer Immobilienmarkt.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Stockwerke und überzeugt durch eine klare und durchdachte Aufteilung der einzelnen Nutzungseinheiten. Insgesamt umfasst das Gebäude sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen, wodurch eine breite Diversifikation innerhalb des Objekts gegeben ist. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung erhöht die Flexibilität und sorgt für stabile Ertragsstrukturen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei separat erschlossene Gewerbeeinheiten, die jeweils über eine eigene Treppe zugänglich sind. Diese unabhängige Erschliessung ermöglicht eine klare Trennung zwischen den Nutzungsarten und schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung an unterschiedliche Gewerbetreibende. Die Flächen eignen sich ideal für ruhige Dienstleistungsbetriebe, Büros oder Praxisnutzungen und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei attraktive, doppelstöckige 2.5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 56 m² bis etwa 65 m². Diese Maisonette-Einheiten überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Dank der Hanglage verfügen die Wohnungen über einen direkten Zugang zum Gartenbereich, was einen besonderen Mehrwert darstellt und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Verbindung von Innen- und Aussenraum schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und spricht insbesondere Mieter an, die naturnahes Wohnen schätzen.

Die weiteren Wohneinheiten im Gebäude ergänzen das ausgewogene Wohnungsangebot und tragen zu einer stabilen Vermietungssituation bei. Die gesamte Liegenschaft war zum Zeitpunkt des Verkaufs vollvermietet, was eine unmittelbare Einnahmesicherheit für Investoren gewährleistet und die Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht.

Ein weiterer entscheidender Vorteil dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Parkmöglichkeiten. Vor der Liegenschaft stehen insgesamt acht Aussenparkplätze sowie zehn Garagenboxen zur Verfügung. Diese grosszügige Parksituation ist sowohl für die Bewohner als auch für die Gewerbemieter von erheblichem Vorteil und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie nachhaltig.

Neben der bestehenden Nutzung bietet die Liegenschaft zusätzlich erhebliches Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Möglichkeit, die bestehenden Gewerbeflächen in weitere Wohneinheiten umzuwandeln, eröffnet attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung und Optimierung der Rendite. In einem Marktumfeld mit hoher Nachfrage nach Wohnraum stellt dies einen wesentlichen strategischen Vorteil dar.

Dieses Mehrfamilienhaus in Schaffhausen vereint zentrale Erfolgsfaktoren für eine nachhaltige Immobilieninvestition: eine gefragte Lage, eine bestehende Vollvermietung, eine funktionale Nutzungsstruktur sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und gleichzeitig ausbaufähigen Renditeliegenschaft sind.